Než podepíšete rezervační smlouvu, ověřte si reference developera: kolik projektů už dokončil, jak dodržuje termíny a jak vypadají recenze od dřívějších klientů. Podívejte se na výpis z obchodního rejstříku, finanční zdraví společnosti a na to, kdo je skutečným vlastníkem projektu (SPV vs. mateřská firma). U nás najdete u každého projektu odkaz na profil developera s přehledem jeho dalších projektů a hodnocením od uživatelů.

Rezervační poplatek (obvykle 30–100 tis. Kč) vás zatím k ničemu nezavazuje, ale prověřte si podmínky vrácení. Klíčovým dokumentem je smlouva o smlouvě budoucí kupní (SoSBK), která stanoví cenu, termín dokončení, specifikaci jednotky a sankce za prodlení. Platby probíhají zpravidla po etapách výstavby (např. 10 % rezervace, 30 % po zahájení stavby, zbytek při kolaudaci) – ověřte si, že peníze jdou na vázaný účet (notářská nebo bankovní úschova).

U rozestavěných projektů banky obvykle čerpají hypotéku postupně podle stavu výstavby, což je potřeba sladit s platebním harmonogramem developera. Doporučujeme nechat si předschválit hypotéku ještě před podpisem SoSBK, abyste znali svůj reálný rozpočet. Orientační měsíční splátku si spočítáte v naší kalkulačce financování a poptávku na konkrétní podmínky můžete předat finančnímu poradci přímo z webu.

Před předáním klíčů proběhne přebírací řízení – doporučujeme přizvat technického poradce, který zkontroluje rozvody, izolace, kvalitu povrchů a soulad s projektovou dokumentací. Veškeré vady a nedodělky se zapisují do předávacího protokolu s termínem opravy. Doplatek ceny se obvykle hradí až po podpisu protokolu, případně se část kupní ceny zadrží do odstranění vad.

Kromě kupní ceny počítejte s poplatkem za vklad do katastru nemovitostí (2 000 Kč), právním servisem (kontrola smluv, případně advokátní úschova) a pojištěním nemovitosti od okamžiku přebírky. Daň z nabytí nemovitých věcí byla v ČR zrušena, přesto je dobré mít rezervu na vybavení a drobné úpravy bytu po nastěhování.